До конца 2022 года все желающие смогут приобрести квартиры в жилых комплексах девелопера «Столица Нижний» по программам льготной ипотеки, что позволит снизить ежемесячную ипотечную нагрузку на 18%.
Согласно Постановлению Правительства от 23 апреля 2020 года, действие программы завершится 31 декабря 2022 г.
Снижение ставки по льготной ипотеке
В июне принято постановление Правительства РФ о снижении ставки по льготной ипотеке с господдержкой с 9% до 7% годовых. Весной этого года была увеличена максимальная сумма кредита по льготной программе — с 3 до 6 млн рублей (для Нижегородской области) при первоначальном взносе — не менее 15%.По этой программе банки выдают ипотечные кредиты со ставками ниже 7%. Так, ведущие российские банки предлагают ставки в размере 6,3% — 6,7% годовых.
Снижение льготной ставки всего на 2 процентных пункта дает существенную экономию на ежемесячных платежах, которые будут ниже почти на 18%. Так, по прежним условиям банка ДОМ.РФ — при ставке 8,3% годовых, сумме кредита в 6 млн рублей, первоначальном взносе в размере 15% и сроке кредита до 30 лет — ежемесячный платеж по ипотеке составлял 38 494,01 руб. По новым условиям банка — 6 млн рублей на 30 лет с первоначальным взносом 15% под 6,3% — ежемесячный платеж составит 31 567,61 руб. Выгода — 6 926,4 рубля в месяц, а это почти 2,5 млн рублей за весь срок кредита.
В чем выгода ипотеки с господдержкой?
Стандартная программа ипотеки без господдержки предполагает более существенную нагрузку на семейный бюджет по сравнению с льготной ипотекой. Так, при покупке квартиры за 6 млн рублей с первоначальным взносом 15% итоговая стоимость ипотечного кредита на 30 лет при льготной ставке 6,7% годовых составит 11 847 304,80 рубля, а при обычной ставке 10,4% годовых — 16 657 502,40 рубля. Таким образом при ставке 10,4% объем совокупной переплаты по кредиту будет на 40% больше, чем при действующей сейчас льготной ставке 6,7%.
Причем в случае с обычной ставкой ежемесячный ипотечный платеж также будет выше — 46 270,84 рубля против 32 909,18 рубля в месяц по льготной ставке.
